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发布时间:2021-04-08 10:08:08 阅读: 来源:流程泵厂家

市场空间小 重庆小房企抱团“出海求生” - 重庆新闻 - 资讯生活

近期被全球投资者炒热的“塞浦路斯楼”,也不乏重庆投资人的身影

?????导读:今年土地市场上,大房企动作不断,留给小房企表演的空间似乎越来越小。重庆有6家三线小房企“抱团”赴塞浦路斯,以入股的方式投资酒店项目,总投资金额高达5000万元。小房企出海似乎已经成为一个较为普遍的现象,国内其他地方也有类似案例。

?????记者李强

?????4月底金科以12亿元的价格在主城及区县获得4宗地块,7月万科以16.2亿豪取沙坪坝凤鸣山一宗地块,8月龙湖豪掷42亿在礼嘉圈地……

?????今年土地市场上,大房企动作不断,留给小房企表演的空间似乎越来越小。小房企该何去何从?

?????近日,记者获悉,我市有6家三线小房企“抱团”赴塞浦路斯,以入股的方式投资酒店项目,总投资金额高达5000万元。而爱打高尔夫,品红酒的王凯(化名)当起了带头大哥的角色。

?????公司小了两头都受气

?????“要谈生意,直接到天来酒店高尔夫球场碰头”。

?????王凯今年已经50多岁,算得上是一位已经“退隐”了的地产人士。

?????上世纪90年代初期王凯就开始做起了房产开发。第一个项目在渝中区七星岗,之后在2002年、2004年在江北区开发了项目,每个项目的体量约为7~8万方。

?????王凯说,“当时住房还主要是被当作居住产品,没有被当作金融产品投资,所以每个项目几乎都卖了2~3年。”

?????不过从2006年开始,公司的日子就不好过了。

?????一方面由于当时开发贷压缩,小房企资金链紧张;另一方面,2006年重庆进入“大盘”时代,本地小房企开始“两面受敌”,一边是大型央企开始陆续进入重庆,一边是本地大企业龙湖金科挤压。

?????宁肯不做地产也不愿放弃家族企业

?????王凯说,“当时开发房地产项目的利润还是挺高的,不是我不想继续做,只是因为门槛高了,一块地拍下来要10多个亿,小房企基本都被排在门外了。”

?????有人建议过下区县或者向大房企伸出“橄榄枝”,不过,王凯都回绝了,区县市场没想象中那么容易,而且当时重庆每年成交主要还是在主城;另外,白手起家的王凯,很重视家族企业,也不愿投入大房企怀抱。

?????王凯的事业在慢慢“淡出”地产业后反而变得丰富了起来。

?????2006年,王凯入股搞过餐饮行业,小赚了些钱。2009年,由于当年钢材市场比较好,王凯转而投铁矿。

?????从2010年开始,王凯开始着手做机械零件,“我们生产的机械零件主要面向海外,出口国家包括阿联酋和沙特。”

?????重回地产业出海求保值

?????即便如此,王凯与地产的缘分仍“藕断丝连”。

?????2011年,一方面由于机械业务涉及海外,一方面塞浦路斯出台了移民新政,于是,王凯又将目光转移至海外。

?????跟王凯一同赴海外的还有他的好朋友,李总。李总曾经也是一位房企老板,也在2007年淡出了地产界,开始转投牧业。

?????据介绍,李总此前给天友配套,在渝北养了1000多头奶牛,后因政府收地,得到了千万补偿金,王凯找到他时,正愁新项目的李总立即“一拍即合”了。

?????今年10月份,王凯邀约了5位好朋友一起组团去了塞浦路斯考察。最终达成协议,成立了一个投资公司,准备入股塞浦路斯的一个酒店项目。

?????据介绍,总投资约为5000万元,6个股东共同出资,平摊下来每人出资800多万元,测算下来年回报率能达到10%~12%,物业每年增值约为5%~10%。

?????重庆领域机构市场部经理张鑫表示,在国内投资酒店项目,回报率大约为8%。

?????成普遍现象

?????小房企出海似乎已经成为一个较为普遍的现象,国内其他地方也有类似案例。

?????昨日,记者通过多方渠道,联系到了安徽宇仁集团经理王忠。

?????这家公司也刚刚在菲律宾签下合作开发协议,正式试水海外的房地产开发项目。

?????记者了解到,宇仁集团去年就已经在菲律宾首都马尼拉圈了106亩地,价格为400~500万/亩,每平米在5000多元。

?????“这边不仅拿地成本低,而且由于土地是私有,投资的门槛也低。”王忠说,首先这边土地开发不像国内有时间的限制,另外,企业拿地后不用马上交付出让金,可以通过“洽谈”的方式,延后至销售环节再打款,这样节省下的财务成本能够抵很多建安成本了。王忠直言,在国内发展不适应了,当前国内住宅市场调控,房子销量下滑,价格走低,公司预测未来2~3年很难在国内住宅市场有很大发展空间。

?????在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,房企“走出去”,从投资项目来看,多为旅游地产项目,而锁定的客户多为国内客户,企业也可借此整合产业链,吸引国内客户投资;第二,国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险,从而导致部分开发企业转投海外市场;第三,大部分海外的土地和房产都拥有永久产权,对投资者和开发商都具有很大的吸引力。

?????张宏伟认为,“无论是专业的海外置业公司,还是国内开发企业转投海外市场开发项目,其目的归根结底只有一个,那就是吸引国内客户投资置业海外,从而获得相对应的收益。”

?????每年有50~60个重庆人

?????到塞浦路斯置业

?????30万欧元在塞浦路斯购买永久性房产就能获得欧盟永居身份,近期被全球投资者炒热的“塞浦路斯楼”,也不乏重庆投资人的身影。

?????钢运旗下塞浦路斯投资有限公司拓展部总监傅东升介绍,“现在到塞置业主要是通过置业代理公司和移民公司两种途径,根据各公司数据统计,现在每年大约有50~60个重庆人到塞置业。”

?????根据世贸通投资专家分析,塞浦路斯楼市是否升值可以从三个方面考虑。

?????欧元汇率

?????随着欧债危机的加剧,目前欧洲各国货币已经跌破多年的低位,欧元破8.6,而且未来欧元会持续走低。塞浦路斯房地产业本身成熟发达,相比欧洲国家房产价格更为低廉,加上受到欧债危机的影响,楼市正处于低谷期。

?????政策因素

?????投资者在塞浦路斯购买第一套自住房,增值税可从17%减少至5%,这将为投资人省去几十万的费用。此外,塞浦路斯投资移民审批时间缩短至2个月内,吸引大量投资者进入。

?????房屋空置率

?????塞浦路斯每年接待外国游客高达300万,游客数量约合常住人口的3倍之多,租房需求大,出租房屋的年收益基本维持在4%~7%左右,具有很大的升值空间。

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